资府办字〔2008〕21号
关于印发资溪县城市规划区内房屋拆迁
补偿基准价格的通知
各乡、镇人民政府，县工业园区管委会，各林场，县政府各部门：
为做好我县城市规划区内房屋拆迁工作，维护拆迁补偿公开、透明，促进城市建设更好、更快地发展，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》与《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》等法律、法规，县政府于近期委托“江西省居易房地产咨询评估有限公司”对我县房地产市场的公开市场价值进行了评估。经县政府同意，现将此次评估结果公布如下：
一、拆迁补偿价
（一） 住宅
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等 级
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范围
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基准价 （ 元/㎡ ）
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一级
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资溪县城区内东至飞鹤桥、西至农民街、南至医院、北至解放桥
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1273
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二级
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资溪县城市规划区内除一级以外的区域
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986
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备注：该标准价格以砖混结构的建筑为依据，此价格含地价。
（二） 非住宅
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等级
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范围
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基准价(元/㎡)
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一级
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建设路(二小路口—解放路口)两侧100米范围内
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5356
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二级
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繁华南(北)街两侧100米范围内,解放南(北)路两侧100米范围内
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4099
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三级
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泸水东路及步行街两侧100米范围内
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3125
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四级
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资溪县城市规划区内除一、二、三级以外的区域
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1870
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备注：该标准价格以砖混结构的建筑为依据，此价格含地价。
二、影响价格修正因素系数的确定
（一）影响住宅价格的修正因素表
根据估价人员对资溪县住宅房地产市场的调查，影响住宅价格的因素主要有：朝向、层次、采光、通风、是否成套等因素。
1、区位差价修正系数表
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区位状况
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区位条件优越，
道路通达度好，
基础设施齐全
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区位条件较好，道路一般，
基础设施较齐全
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区位条件差，
有小路经过，
基础设施差
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修正系数幅度
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5%~10%
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-5%~ 5%
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-10%~-5%
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2、住宅房屋朝向差价修正标准（%）
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主卧朝向
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北
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西
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东
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南
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修正系数
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-1%
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-5%
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-4%
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0%
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朝向以住宅主卧室为准。
3、住宅层次修正系数（%）
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总层数
层次
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七层
楼房
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六层
楼房
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五层
楼房
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四层
楼房
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三层
楼房
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二层
楼房
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一层
楼房
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1
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0
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0
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0
|
0
|
0
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0
|
0
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2
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4%
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4%
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4%
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4%
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4%
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4%
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3
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6%
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10%
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8%
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4%
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2%
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4
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6%
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10%
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8%
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-6%
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5
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4%
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4%
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-10%
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6
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2%
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-10%
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7
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-10%
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备注：楼层修正以自然层为标准。
4、其他因素修正系数
其他因素主要是指 房屋的采光、通风、是否成套等因素，修正系数一般以房屋三楼的采光、通风等因素为基准，不成套可根据其状况的优劣适当向下调5%-10%。
（二）影响非住宅的修正系数表
根据估价人员对资溪县非住宅房地产市场的调查，影响非住宅价格的因素主要有：楼层、建筑结构形式、房屋深宽比、房屋层高、经营类别等因素。
1、区位差价
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区位条件
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商业氛围成熟，人流量大，
道路通达度优越
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商业氛围一般，人流量一般，
道路通达度一般
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商业氛围差，
人流量少，
道路等级低
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修正幅度
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5%~15%
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-5%~5%
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-15%~-5%
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2、非住宅用房层次差价率标准（%）
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地段等级
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基准价格
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一层
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二层
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一类
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5356
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100%
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50%
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二类
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4099
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100%
|
60%
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三类
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3125
|
100%
|
70%
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四类
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1870
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100%
|
80%
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3、非住宅用房其他因素差价率标准（%）
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序号
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影响因素
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修正
情况
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差价率(%)
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备 注
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一
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建筑结构形式 （0%至+5%）
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特殊
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0%至+5%
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视建筑结构复杂程度而定
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一般
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0%
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二
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房屋深宽比 （-15%至10%）
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≤1
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10%
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1.1-1.5
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5%
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1.5-2.0
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0%
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2.1-2.2
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